【天博体育APP】房地产投资增速“22连跌” 地产政策或再扩围

发布者: 发布时间:2021-05-16
本文摘要:前几天,第一太平戴维斯、低力国际、戴德梁行等多家房地产服务提供商发表了2015年房地产市场研究报告,不受经济环境下降的影响,国内房地产开发投资的增长率也会持续下降。

前几天,第一太平戴维斯、低力国际、戴德梁行等多家房地产服务提供商发表了2015年房地产市场研究报告,不受经济环境下降的影响,国内房地产开发投资的增长率也会持续下降。第一太平戴维斯认为,2015年第三季度,全国国内生产总值增长率自2009年以来首次下降7%,环比略有下降0.1%至6.9%。宏观经济仍然没有上升压力。

数据显示,即使像一线城市的上海和北京一样,经济增长速度也显着上升,GDP的增长速度与全国持平,但广州和浅圳的GDP的增长速度明显低于全国的平均水平,保持下降态势。戴德梁行指出,经济增长速度不振主要涉及房地产开发投资近零增长、进出口负增长的多个因素。

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2015年1月至11月,国内进出口增长率比去年同期反叛11.9分,进出口总值比去年同期增加8.5%,国内房地产开发投资急速增加1.3%,但其增长率下降22个月,2015年前11个月比去年同期反叛10.6分。在GDP增长率下降的背景下,房地产企业投资意愿严重不足,其研究开发投资增长率从2013年以后开始显着下降。

第一太平戴维斯认为,2015年前11个月国内房地产开发投资增长率仅为1.3%,创历史最高纪录。戴德梁行指出,房地产开发投资的快速增长主要受到高库存的制约。报告显示,2015年11月国内商社的销售面积为6.9亿平方米,建设56.1亿平方米,已经不到71亿平方米,消化库存共计134亿平方米。

根据2013年全国商社销售13亿平方米的速度,国内消化商社的库存可以销售10年。为了解决问题库存低的企业问题,从2014年第三季度末开始,政府发售了很多刺激性政策,去年9月1日以后,公积金贷款的两套首付从30%下降到20%,与首付完全一致。9月30日,中央银行宣布,不出租车城市的首笔商业贷款低于首付比率,从30%以下调整为25%以下。与此同时,发展改革委员会也宣布9月份减少住宅转让手续费,减少居民住宅的费用。

减少首付比例,减少公积金贷款利率,2015年5次提高基准贷款利率,提高城镇人口快速增长,调整供应,提高融资环境,商社销售量戴德梁行预测,其次,房地产相关政策不转入新的严格渠道,政府今后将努力存货模式。值得注意的是,房地产开发投资的增长率下降已经是常态,商品住宅市场仍然独秀。低力国际报告认为,上海、北京、深圳住宅市场价格上涨,高级住宅豪宅市场需求最强。

但是,高力国际同时警告说,低线城市的库存仍处于上位,其次,发展者以去库存为主要目的。以广州为例,据广州市住房管理局数据显示,截至2015年底,广州市新建商品住宅总销售面积比上年快速增长34%至约779万平方米。同时,销售平均价格比去年上涨了1.5%。低力国际分析表示,销售面积的快速增长主要是由于年内国家和当地政府实施的一系列目的承担房地产市场的政策,发展者慎重地维持价格战略。

对于广州房地产市场的南北,戴德梁行预测,经过2015年市场需求释放,广州市场2016年呈现位盘整、成交量稳定的局面。另一方面,由于中心区潜在的新盘多为低成本,未来房价高,全市平均价格上涨。另外,优质地区、优质户型二手住宅还有良好的茁壮空间。

从区划来看,8成的库存位于周边区域,部分区域的去化压力依然很小。第一太平戴维斯指出,郊外地区进入供应大潮的同时,附近的城市佛山由于地铁和价格差距的优势,广州当地居民的一部分去职业生涯。另一方面,在土地市场成交价格活跃的背景下,中心城市明年进入部分地王和高价项目的市场,满足中高端提高型客户的市场需求,提高楼市成交价格的平均价格。

低力国际认为,2016年广州市住宅市场稳定,政府政策有根本变化。发展商今后库存较多,允许平均价格的快速增长。


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